DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Casa multifuncional en venta – Macrocentro - Ibazeta 169, Salta Capital</span><div><br></div><div>Propiedad con gran potencial de uso y renta, ubicada en calle Ibazeta 169, desarrollada sobre un terreno de 370 m², con 98,90 m² de superficie libre.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con dos referencias de superficie construida:</div><div>155,22 m² cubiertos según plano aprobado (Planta Baja + Planta Alta).</div><div>212,32 m² cubiertos totales existentes, considerando ampliaciones posteriores.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Distribución del inmueble</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Vivienda principal</span></div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div>- Living-comedor al frente, con ventana a la calle y hogar tipo chimenea.</div><div>- Toilette de recepción.</div><div>- Cocina independiente con muebles bajo y sobre mesada.</div><div>- Espacio contiguo de comedor diario.</div><div>- Dormitorio de huéspedes con baño propio de dimensiones reducidas (función baño auxiliar).</div><div><br></div><div>Planta Alta:</div><div>- Hall distribuidor.</div><div>- Dos dormitorios con balcón al frente y placares empotrados.</div><div>- Un dormitorio con vista interna.</div><div>- Baño completo.</div><div><br></div><div>Desde la cocina se accede a un patio con asador y lavadero, con escalera hacia un segundo nivel donde se encuentran dos ambientes adicionales (habitaciones o depósitos) y acceso a terraza con vista a la calle.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Unidades y espacios complementarios</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Consultorio profesional al frente:</span></div><div>- Acceso independiente.</div><div>- Ambiente equipado para uso profesional.</div><div>- Baño propio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Garage:</span></div><div>- Amplio garage cubierto con capacidad para varios vehículos.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Departamento independiente:</span></div><div>- Cocina.</div><div>- Living-comedor.</div><div>- Dormitorio con placard empotrado.</div><div>- Baño completo.</div><div>- Patio interno.</div><div>- Construcción más reciente que la vivienda principal (aprox. 25 años).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Salón multifunción:</span></div><div>- Salón principal.</div><div>- Cocina.</div><div>- Baño completo.</div><div>- Dos depósitos.</div><div>- Tablero eléctrico independiente (actualmente unificado, con posibilidad de separar medidores).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos adicionales</span></div><div>Antigüedad vivienda principal: aprox. 50 años</div><div>Ampliaciones: aprox. 25 años</div><div>Consultorio: aprox. 14 años</div><div><br></div><div>Propiedad de uso mixto, ideal para vivienda familiar, uso profesional y/o renta de unidades independientes.</div><div>Excelente alternativa para inversores o proyectos con múltiples usos.</div><div><br></div>